住房公积金提前还利息怎么算？提前还款省钱吗？

住房公积金提前还利息怎么算？

利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。

住房公积金提前还款省钱吗？

1、住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷再还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低;

2、积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清;

3、最初一年不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷;

4、不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

什么情况下需要提前还公积金贷款?

当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。

(一)借款人想用公积金贷款买房

想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月;

2.仍在“缴存状态”;

3.没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

(二)房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房

有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。

1.提前还款

2.到贷款银行办理结清手续

3.到担保公司(担保公司未办理完抵押登记的)

4.贷款经办行出具解押材料

5.到不动产登记中心登记解押

(三)借款人有了富余的资金

借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。

公积金提前还款有哪些还款方式？

(一)提前全部还款

由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

(二)提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(三)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(四)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成

借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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